近段手艺以来播色网，多个要点城市的土拍商场显得特别“骚动”。上海和杭州在28日同期出身“地王”。

杭州楼面价仅次于上海北京

3月28日，上海三批次土拍热度执续。其中，浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地溢价成交。

其中，热度最高的是静安区N070302单位111-21地块，过程9名竞买东说念主67轮竞价，最终大华集团旗下上海华杨房地产开荒有限公司以溢价率32.3%、总价24.8564亿元摘得，最终成交楼面单价达到92658.97元/普通米，成为新的大宁板块单价“地王”。2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘顺当令的大宁单价“地王”，楼面价为6.83万元/普通米。

与上海土拍商场比较，杭州土拍商场的热度更高。3月28日，杭州2025年第六批地皮班师出让4宗涉宅用地，波及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总起价94.4亿元。其中，位于西湖区蒋村单位的文新单位XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价约34.35亿元，楼面价88029.06元/普通米，溢价率达到115.39%，成为杭州地皮商场新晋单价“地王”。

中指计划院华东大区常务副总高院生指出，该地块地舆位置优胜，独揽西溪湿地，地块容积率仅1.1，有望打造纯叠墅类改善居品。从杭州土拍商场看，从1月24日拱墅区湖墅单位地块的“64834元”，到3月25日滨江区西兴单位的“77409元”，再到这次西湖区蒋村文新单位再次刷新杭州单价地王，楼面价仅次于上海和北京。

有商场东说念主士暗意，自从客岁11月杭州取消新址限价，土拍溢价率就运转大幅高涨。本年春节事后，地皮商场加快升温。频年来，杭州科技产业的欢快发展，蛊惑了大批高教学东说念主才的流入，从而推高了房地产商场的需求。

中指计划院暗意，2025年3月杭州土拍火热收官，缱绻揽金266亿元。地皮商场热度飞扬，中枢区优质量块竞争历害，地价跳涨对商场信心提振显赫，瞻望二季度改善型表情将迎供应岑岭，新址商场“小阳春”确认亮眼，二手房成交强势反弹。策略宽松重迭土拍火热股东商场预期，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市举座参加活跃周期。

为何“地王”重现？

春节事后，北京、上海、杭州、成齐等地地皮拍卖商场接连出现地块高溢价率成交的怡悦。

关于“地王”重出江湖的背后，深圳一家大型民营房企的营销庄重东说念主暗意，一方面获利于自客岁三季度各地推出的一揽子楼市优化策略，对商场产生昭着的刺激效应，一线和强二线城市楼市运转解脱低迷态势，地皮商场的信心运转诞生。此外，自客岁以来各地土拍商场也发生了一些变化，止境是土拍纪律迎来大诊疗，包括取消竞拍限价、复原“价高者得”的竞拍纪律等。跟着土拍纪律的诊疗，重迭新址商场信心记忆，各大房企参拍积极性赢得提振。

中指计划院以为，中枢城市优质量块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对中枢城市新址商场销售回稳的看好，补仓意愿较高；二是各地政府加大优质量块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套纯属的地块。短期来看，在房企拿地执续聚焦的配景下，本年中枢城市优质量块仍保执较高矜恤度，但稚子级城市地皮商场或仍濒临一定压力，城市及区域分化怡悦将接续。

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不外，也有业内东说念主士强调，“地王”重出仅仅个别城市的怡悦，绝大多数城市尤其是稚子级的三四线城市，地皮商场确认仍需提振。

校对：廖胜超播色网